סיבות להשקיע בנדלן בגאורגיה

למה להשקיע בגיאורגיה?

מיד נפרט אודות הסיבות להשקיע בנדל"ן בגיאורגיה, אשר הפכה השנים האחרונות ליעד מועדף על משקיעי נדל"ן מישראל ומרחבי העולם.

גיאורגיה היא מדינה קטנה וצעירה שממוקמת על קו התפר שבין אירופה לאסיה ומונה כ-4.5 מיליון תושבים.

לאחר קבלת עצמאותה מברית המועצות לשעבר, המדינה חוותה תנופת פיתוח ופריחה שנמשכת עד היום וביתר שאת.

כחלק מכך, שוק הנדל"ן הגיאורגי מצוי במגמת שגשוג אף הוא. ערים מובילות להשקעה במדינה הן למשל טביליסי הבירה ועיר הנופש בטומי.

אז מהם יתרונות ההשקעה בנדל"ן בגיאורגיה? כל התשובות בשורות שלפניכם.

יתרונות השקעה בנדל"ן בגאורגיה – כל הסיבות להשקיע בנדל"ן בגיאורגיה

#1 יציבות פוליטית וכלכלית: גיאורגיה התאוששה מתקופה מורכבת מבחינה גיאו-פוליטית, וכיום נחשבת למדינה יציבה ובטוחה. כלכלת המדינה ניחנת במגמות חיוביות ועקביות, ובכלל זה גם שוק הנדל"ן.

כדי להדגים את הצמיחה, מחירי הנכסים בגאורגיה נסקו בשנים האחרונות בכ-12% בממוצע בשנה.

#2 עלות השקעה נמוכה: במדינה התפתח עם השנים שוק תוסס המציע מגוון רחב של נכסים בטווח מחירים משתנה. אך ככלל, מחירי הנכסים בערים מובילות כמו בטומי וטביליסי נותרו נמוכים יחסית ליתר מדינות האזור, ובוודאי שביחס לישראל.

השוק המקומי מעמיד בפני המשקיעים אפשרויות לרכוש נכס איכותי ואף מספר נכסים בעלות נמוכה מנכס ממוצע בישראל. על פי הנתונים, עסקאות לרכישת נכס להשקעה בגיאורגיה יהיו זולות פי 4 מעסקאות מקבילות בארץ.

#3 פוטנציאל תשואה גבוה: השקעה בנדל"ן במדינה טומנת בחובה פוטנציאל מרשים לתשואה ורווחים. בעוד השקעות נדל"ן בישראל יניבו תשואה שנתית ממוצעת בשיעור של 2% עד 4%, השקעה מקבילה בגיאורגיה תניב החל מ-6% בשנה ואף עשויה להגיע לשיעורים גבוהים יותר של 10%-12% בשנה.

#4 יעד תיירותי נחשק: גיאורגיה נחשבת ליעד תיירותי חם שמושך אליו מדי שנה המוני מבקרים, מטיילים ונופשים.

המדינה מציעה יופי טבעי מגוון עם שפע מסלולי טיול מרהיבים, אתרי תרבות ומורשת היסטורית מרתקים, סצינה קולינרית תוססת וייחודית, ואתרי נופש מפנקים.

התפתחות התיירות במדינה משפיע לחיוב על שוק הנדל"ן המקומי. בשנים האחרונות נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה, כאשר הזדמנויות להשקעות מניבות צצות כמו פטריות לאחר הגשם.

המשקיעים יכולים לבחור בין רכישת נדל"ן מסחרי (כמו בתי מלון וקניונים) או נדל"ן למגורים (שמוסב לדירות נופש להשכרה לטווח קצר), כאשר היצע הנכסים נרחב למדי ורק ממשיך להתרחב.

#5 מדיניות מס ידידותית למשקיע: כפועל יוצא ממגמת התנופה והפיתוח הכללית, ממשלת גיאורגיה מנהיגה מדיניות מיסוי אשר מקלה עם משקיעים מבחוץ.

הדבר הופך את ההשקעה בנדל"ן לסיפור נוח, פשוט וקל יחסית, עם רגולציה מינימלית, מיעוט חסמים ביורוקרטים ושיעורי מס נמוכים.  

לסיכום, שוק הנדל"ן הגיאורגי מציע מגוון ורסטילי של הזדמנויות השקעה מניבות בנכסים ברחבי המדינה. בין אם מדובר בהשקעות נדל"ן בבטומי או ברכישת נכס בטביליסי, המשקיע הנבון ידאג שלא לפספס את הרכבת ולבחון היטב את אפיקי ההשקעה המסקרנים הללו.