השקעות באתונה – מדריך לנדל”ן ביוון

שוק הנדל”ן באתונה עובר בשנים האחרונות תמורות משמעותיות, אשר הופכות את בירת יוון ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים מישראל ומהעולם. השקעות באתונה מציעות פוטנציאל רווח משמעותי, במיוחד לאור המחירים הנוחים יחסית והתחזיות לצמיחה כלכלית בטווח הארוך. בשנים האחרונות, לאחר המשבר הכלכלי שפקד את יוון, החלה התאוששות משמעותית בשוק הנדל”ן, המתבטאת בעלייה הדרגתית במחירי הנכסים ובביקוש גובר מצד משקיעים זרים.

הנדל”ן ביוון מציע תשואות גבוהות יחסית לשווקים אחרים באירופה, עם אפשרויות מגוונות להשקעה – החל מדירות במרכז העיר ועד לנכסים מסחריים או נכסי נופש באזורים תיירותיים.  אתונה מתאפיינת בפוטנציאל צמיחה שונה, כאשר חלקן עוברות תהליכי התחדשות עירונית משמעותיים. ההשקעה בנדל”ן באתונה מושכת ישראלים רבים, הן בשל הקרבה הגיאוגרפית והן בשל האפשרות לקבל אזרחות או ויזת משקיעים אירופאית.

יתרונות ההשקעה בנדל”ן באתונה

אחד היתרונות הבולטים של השקעות בעיר אתונה הוא היחס האטרקטיבי בין מחיר לתשואה. בהשוואה לערים מרכזיות אחרות באירופה, מחירי הנדל”ן באתונה עדיין נמוכים יחסית, מה שמאפשר כניסה בהשקעה ראשונית נמוכה יותר. התשואה השנתית על השכרת נכסים באתונה נעה בין 4% ל-7%, תלוי במיקום הנכס ובאופי ההשכרה (לטווח קצר או ארוך).

יתרון נוסף הוא תוכנית “הויזה הזהובה” של יוון, המאפשרת למשקיעים זרים המשקיעים לפחות 250,000 אירו בנדל”ן לקבל אשרת שהייה קבועה במדינה. אשרה זו מקנה למשקיע ולמשפחתו את הזכות לחיות, לעבוד ולנוע בחופשיות במרחב שנגן, ועשויה להוביל בהמשך לאזרחות יוונית מלאה. עבור משקיעים ישראלים, זוהי הזדמנות לקבל דריסת רגל באיחוד האירופי.

אזורים מומלצים להשקעה בבירה היוונית

אתונה מורכבת ממגוון שכונות להשקעה באתונה בעלות אופי שונה ופוטנציאל השקעה מגוון. במרכז העיר, אזורים כמו Koukaki, Mets ו-Pagrati נחשבים לאטרקטיביים במיוחד, בזכות קרבתם לאתרי התיירות המרכזיים והאופי התוסס שלהם. אזורים אלה מתאימים במיוחד להשכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb, המאפשרות להשיג תשואות גבוהות יותר.

לעומת זאת, שכונות כמו Glyfada, Voula ו-Vouliagmeni, הממוקמות לאורך הריביירה האתונאית, מציעות סגנון חיים יוקרתי יותר ונחשבות לאזורי מגורים איכותיים. נכסים באזורים אלה מושכרים בדרך כלל לטווח ארוך ומציעים יציבות השקעתית. בנוסף, שכונות כמו Exarchia, Metaxourgeio ו-Kerameikos עוברות תהליכי התחדשות ומציעות פוטנציאל לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.

אסטרטגיות השקעה ומודלים עסקיים

קיימים מספר מודלים עסקיים אפשריים עבור השקעות באתונה. המודל הנפוץ ביותר הוא רכישת דירה והשכרתה לטווח קצר לתיירים, במיוחד באזורים הקרובים לאטרקציות התיירותיות. מודל זה מאפשר תשואה גבוהה יותר, אך דורש ניהול אינטנסיבי יותר או שימוש בשירותי חברת ניהול מקומית.

אפשרות נוספת היא השכרה לטווח ארוך לתושבים מקומיים או לאקספטים העובדים באתונה. מודל זה מציע יציבות גבוהה יותר וצורך פחות תשומת לב ניהולית. חלק מהמשקיעים בוחרים גם באסטרטגיה של רכישת נכסים במחיר נמוך, שיפוצם והשכרתם או מכירתם ברווח (פליפינג). אסטרטגיה זו יכולה להיות רווחית במיוחד בשכונות להשקעה באתונה העוברות תהליכי התחדשות.

סיכום

שוק הנדל”ן באתונה מציע הזדמנויות משמעותיות למשקיעים ישראלים המחפשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם לחו”ל. עם זאת, כמו בכל השקעת נדל”ן, חשוב לבצע מחקר מעמיק ולהכיר את השוק המקומי. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע מקומיים – עורכי דין, רואי חשבון וסוכני נדל”ן בעלי ניסיון בעבודה עם משקיעים זרים.

לפני ביצוע שמשקיעים בנדל"ן באזור,  כדאי לבקר בעיר ולבחון מקרוב שכונות להשקעה באתונה, להבין את הדינמיקה העירונית ולהרגיש את האווירה המקומית. בנוסף, יש לקחת בחשבון את ההיבטים המשפטיים והמיסויים של השקעה ביוון, ולהיערך בהתאם. עם הכנה נכונה ואסטרטגיה מתאימה, השקעת נדל”ן באתונה יכולה להוות נכס משמעותי בתיק ההשקעות ולספק תשואות אטרקטיביות לאורך זמן.